美聯(lián)儲(chǔ)為了抑制國內(nèi)通脹，分別于3月16日和5月4日加息25和50個(gè)基點(diǎn)，預(yù)計(jì)將在今年累計(jì)加息100個(gè)基點(diǎn)。而伴隨著美聯(lián)儲(chǔ)的不斷加息，截至本周，30年期抵押貸款利率飆升至5.1%，處于歷史高位。

而房貸利率的飛速上漲，使得消費(fèi)者的購買欲望隨之下降。再疊加美國房價(jià)居高不下，4月現(xiàn)有房屋銷售中位數(shù)價(jià)格同比去年上漲14.8%至391200美元，創(chuàng)1999年以來新高，導(dǎo)致房屋銷售和單戶新開工數(shù)量均出現(xiàn)下滑。截至4月，單戶新開工數(shù)量為110萬，已連續(xù)兩月下降，較今年2月下降9%。

美國木材價(jià)格與房市高度相關(guān)，隨著消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)的購買意愿下降，木材價(jià)格也隨之降溫。美國木材期貨價(jià)格從今年三月初的高點(diǎn)開始下落，截至5月底，木材期貨價(jià)格下降765至700美元/千板英尺。

在美聯(lián)儲(chǔ)持續(xù)加息的預(yù)期和房價(jià)居高不下的雙重壓力下，美國樓市泡沫逐漸破碎，樓市繁榮面臨考驗(yàn)。我們預(yù)計(jì)5月房屋銷售數(shù)據(jù)和單戶住宅新開工數(shù)量均環(huán)比下滑，帶動(dòng)著木材價(jià)格同樣走弱。

從1980年起，美聯(lián)儲(chǔ)一直通過調(diào)息的手段來調(diào)控國內(nèi)的經(jīng)濟(jì)。而今年美聯(lián)儲(chǔ)為了抑制國內(nèi)的通貨膨脹于3月16日和5月4日分別加息25和50個(gè)基點(diǎn)。伴隨著美聯(lián)儲(chǔ)持續(xù)加息，上周30年期抵押貸款利率飆升至5.25%，為10多年以來的最高水平，而本周雖較上周下跌至5.1%，但仍遠(yuǎn)高于年初的3.22%。2021年全年30年期抵押貸款利率平均維持在3%以下，由此可見，近4個(gè)月的漲幅尤為迅猛。

30年期抵押貸款利率的飛速上漲對(duì)房地產(chǎn)市場造成較大影響，使消費(fèi)者的購房需求大幅下降。據(jù)全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，4月美國房屋銷售數(shù)據(jù)較上月下滑2.4%至561萬套，創(chuàng)兩年多最低水平，并已經(jīng)連續(xù)3月處于下降狀態(tài)。同樣房價(jià)的居高不下也使得需求有所減弱。美國受通貨膨脹和新房低庫存的影響，從今年1月份開始房價(jià)直線上升，據(jù)美聯(lián)儲(chǔ)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月現(xiàn)有房屋銷售中位數(shù)價(jià)格同比去年上漲14.8%至391,200美元，創(chuàng)下1999年以來的新高。今年30年期抵押貸款利率和房價(jià)的大幅上漲導(dǎo)致購房需求持續(xù)下降，據(jù)美聯(lián)儲(chǔ)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示，單戶住宅新開工數(shù)量也從今年2月開始下降。截至4月，單戶新開工數(shù)量為110萬，同比今年2月下降9%，雖仍同比去年同期上漲4.5%，但可以看出下降趨勢(shì)已經(jīng)出現(xiàn)。預(yù)計(jì)5月新開工數(shù)量仍持續(xù)走弱。

隨著消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)的購買欲望下降，導(dǎo)致房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)也隨之降溫。以木材為例，美國木材價(jià)格與房市的繁榮與衰落高度相關(guān)。美國木材期貨價(jià)格從今年三月初的高點(diǎn)開始下落，截至5月底，木材期貨價(jià)格下降765至700美元/千板英尺。現(xiàn)貨木材同樣出現(xiàn)暴跌，據(jù)Random Lengths的框架綜合指數(shù)顯示，上周五價(jià)格為794美元，較 3月高點(diǎn)的1334美元降幅較大。全球最大的木材生產(chǎn)商之一的Canfor表示目前木材庫存爆滿，即使工廠大幅降價(jià)，但接單情況仍然較差。由于持續(xù)的供應(yīng)問題，Canfor決定延長減產(chǎn)計(jì)劃，來解決庫存過剩問題，從今年3月價(jià)格下跌以來，Canfor公司的產(chǎn)能已經(jīng)下降了20%。

在美聯(lián)儲(chǔ)持續(xù)加息的預(yù)期和房價(jià)居高不下的雙重壓力下，美國樓市泡沫逐漸破碎，樓市繁榮面臨考驗(yàn)。我們預(yù)計(jì)5月房屋銷售數(shù)據(jù)和單戶住宅新開工數(shù)量均環(huán)比下滑，帶動(dòng)著木材價(jià)格同樣走弱。

作者：上海鋼聯(lián) 黑色產(chǎn)業(yè)研究服務(wù)部 郭鑒標(biāo)

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